恒大退市后买到烂尾楼的业主该怎样应对？

退市带来的困惑：业主们该怎么办？

2023年8月，中国恒大正式宣布将于8月25日退市。这一消息令无数购房者心如刀绞，由于退市背后意味着恒大超过70万套的烂尾楼将会让不少业主失去希望。作为一位烂尾楼的购房者，你是否也在想：“我该怎样维护我的权益？”其实，虽然恒大退市让人感到无奈，但业主们依然有办法维护自己的权益。

维护权益的法律途径：别怕，依然有希望

开门见山说，很多业主会担心“恒大一退市就意味着债务消失”，这样的想法并不准确。根据我国的《企业破产法》，退市仅仅是股票停止交易，并不代表恒大公司的法人资格消失。在法律层面上，业主们依然可以通过下面内容几种方式维权：

1. 已网签备案房产的业主：如果你已经完成房产的网签备案，那么在法律上你享有优先受偿权。由此可见你可以向法院申请“破产债权确认”，确保你的房子不会被纳入清算资产。

2. 未交付且未网签的业主：若你已支付了首付款，但还未签署网签合同，可以依据《商品房买卖合同》请求解除合同并要求返还房款。这也是保护自己的一条重要途径。

3. 按揭贷款的业主：如果你在还贷款，但烂尾楼的情况让你无从继续供款，根据2022年最高法的司法解释，你可以向银行提起诉讼，要求停止还贷。这样的情况在成都、西安等地已有先例，业主们成功胜诉。

复工希望：哪些项目能重启？

那么，关于烂尾楼复工的难题，你可能在想：“我的楼盘能不能复工？”根据住建部的数据，截止到2025年6月，全国恒大烂尾楼的复工率预计将达到68%。具体来说，优先复工的项目主要涉及：

– 农民工工资拖欠的项目；

– 存在安全隐患的楼盘。

这些项目的复工资金主要来源于政府的专项借款，以及恒大自身的资产处置款。虽然进展不一，但有些典型案例已展现出希望，比如郑州恒大城已实现封顶。

购房者的应对策略：行动起来吧

面对这样的困境，作为业主你该怎样行动呢？这里有四条策略供你参考：

1. 核查项目情形：去“民族企业信用信息公示体系”查询开发商的信用记录，看是否被列为“失信被执行人”。

2. 保全证据材料：收集好所有购房合同、付款凭证、沟通记录等材料，以备不时之需，准备诉讼。

3. 理性表达诉求：通过“12345政务服务热线”或“领导留言板”等正规渠道，清楚地反映你的难题。

4. 关注政策动态：政策的变化对我们来说可能是个机会。最近一些地方已经出台了“烂尾楼专项借款”的政策，如果你符合条件，可能会获得资金支持。

划重点：保持信心，理性看待未来

房地产市场在经历深刻的调整，而恒大的退市只是整个行业出清经过中的一部分。作为业主，虽然面临困境，保持维权的决心，同时也要理性看待未来。我们有理由相信，随着“保交楼”政策的持续推进，终将会有越来越多的项目迎来交付的曙光。不过，购房时的风险防范觉悟也需要加强，确保选择“五证齐全”的项目，避免类似情况的再次发生。